• An den Linden - Hallwang

  • Idylle nördliche von Salzburg

  • hier lässt es sich leben


An den Linden - Hallwang


Architektur trifft Natur

Wohnraum für Generationen

Das Ensemble „An den Linden“ vom Bauträger MYSLIK besteht aus zwei miteinander verbundenen Mehrfamilienwohnhäusern sowie sechs Reihenhäusern. Die 2-Zimmer oder 3-Zimmer-Wohnungen gibt es wahlweise mit Garten, Balkon oder Dachgeschoß. Architekt MMag. Kurz entwickelte für das Bauvorhaben ein Konzept, Eigentumswohnungen für alle Generationen zu schaffen: Junge Familien, Singles und Senioren können sich hier den Traum vom Immobilienkauf erfüllen.

Durch die geschickte Entwurfsplanung sind die Wohnräume süd- oder westseitig orientiert. Aufgrund der Hanglage ergeben sich versetzte Ebenen, die eine spannende Höhenstaffelung der einzelnen Baukörper zu den öffentlichen Bereichen ermöglichen.

Ein effizientes Energiekonzept - bestehend aus Biomasse-Heizung in Verbindung mit einer Solaranlage - sieht die gemeinsame Beheizung der Wohnungen und Reihenhäuser vor.

Hier lässt es sich leben ...

Schlau geplant, modern und doch zeitlos

Die Wohnräume im Neubau wirken durch hochwertige Parkettböden, abgestimmt auf die Niedertemperatur-Fußbodenheizung, gemütlich und warm. Im Bad- und Sanitärbereich sind moderne Fliesen, Markenprodukte und ein Handtuchheizkörper vorgesehen.

Die werthaltige Massivbauweise, modernste Baustoffe für Schall- und Wärmeschutz und die Biomasse-Heizanlage mit Solarsystem wirken sich positiv auf die Energieeffizienz des Wohnbaus aus.

Ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung, Wasch- und Trockenraum und ein gemeinsamer Kinder-Spielplatz runden die Ausstattungsliste perfekt ab.

  • 6 Reihenhäuser ca. 88 qm Wohnfläche, Vollkeller und ausbaubares Dachgesoss, 1 Carport und 1 Abstellplatz
  • 2-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen ab ca. 47 qm bis ca. 75 qm Wohnfläche, 1 Carport und 1 Abstellplatz
  • Anbindung an das Fernwärmenetz
  • Fußbodenheizung
  • Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2015
  • Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2016

optimale Lage


Idylle nördlich von Salzburg

Hallwang mit knapp 4.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an den nördlichen Stadtrand der Stadt Salzburg. Die Nähe zur Mozartstadt sowie die idyllische Lage am Land Salzburg inmitten der sanften Salzburger Hügellandschaft machen Hallwang und seine schöne Umgebung zu einem begehrten Wohngebiet. Der liebenswerte Ort besitzt den Charme eines typisch österreichischen Dorfes. Viele Traditionen werden hier noch gelebt, von Brauchtumsveranstaltungen über Kleinkunst bis hin zum legendären Hallwanger Waldfest und noch vieles mehr.

Sportlichen Aktivitäten sind kaum Grenzen gesetzt. Bei einer Radtour auf der historischen Ischlerbahntrasse, welche ein Teil des Salzkammergutradweges ist, werden Sie mit unvergesslichen Eindrücken belohnt. Der bekannte Wallersee lädt zum Baden und Wassersport ein. Oder zählt Golf spielen zu Ihrer Leidenschaft? In nur wenigen Minuten erreichen Sie drei wunderschöne Golfplätze in der näheren Umgebung.

Eine gute Anbindung für Fahrten ins restliche Österreich oder Deutschland, in Richtung Wien, München oder Villach, ermöglicht der Autobahnknotenpunkt Salzburg Nord oder die Autobahnauffahrt Wallersee.

Leben in Hallwang - Fischach

Die gesamte Infrastruktur, entlang der Bundesstraße von Salzburg nach Eugendorf, bietet perfekte Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten, eine Volksschule und ein großzügiges Veranstaltungszentrum befinden sich ebenfalls im Herzen von Hallwang. Die S-Bahn Haltestelle ist nur wenige Minuten vom neuen Bauvorhaben entfernt und bringt die Bewohner in kürzester Zeit in das Zentrum von Salzburg.


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An den Linden - Hallwang Broschüre als pdf
Energiekennzahl - BVH An den Linden - Hallwang
Mehrfamilienhaus: HWB 33 kWh/(m²a) / fGEE 0,50
Reihenhaus A: HWB 35 kWh/(m²a) / fGEE 0,63
Reihenhaus B: HWB 28 kWh/(m²a) / fGEE 0,65
Reihenhaus C: HWB 36 kWh/(m²a) / fGEE 0,63
Reihenhaus D: HWB 36 kWh/(m²a) / fGEE 0,63
Reihenhaus E: HWB 28 kWh/(m²a) / fGEE 0,65
Reihenhaus F: HWB 36 kWh/(m²a) / fGEE 0,64
Projekt - Myslik Wonbaugesellschaft mbH.

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Wohnungspläne


Finanzierungsbeispiele


Wohnen:

2-Zi mit ca. 51,45 m² + CARPORT+ STELLPLATZ

  • Kaufpreis gesamt€    206.500,-
  • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       13.629,-
  • Eigenmittel- €       70.000,-
  • WBF nicht rückzahlbar (1 Person)- €       18.954,-
  • Darlehen* €    131.175,-
Monatliche Rate €        452,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,6%), Darlehenslaufzeit 30 Jahre

Wohnen:

3-Zi mit ca. 73,78m² + CARPORT + STELLPLATZ

  • Kaufpreis gesamt €    284.500,-
  • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       18.777,-
  • Eigenmittel - €    70.000,-
  • WBF nicht rückzahlbar (wachsende Familie)- €      29.288,-
  • Darlehen* €    203.989,-
Monatliche Rate €        703,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,6%), Darlehenslaufzeit 30 Jahre

Vorsorgen:

2-Zi mit ca. 51,45m² + CARPORT + STELLPLATZ

      • Kaufpreis gesamt netto€    183.956,-
      • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       16.952,-
      • Eigenmittel - €    101.645,-
      • Darlehen* €    99.262,-
Monatliche Rate € 479,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 20 Jahre

Investieren:

3-Zi mit ca. 73,78m² + CARPORT + STELLPLATZ

      • Kaufpreis gesamt€    252.802,-
      • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       20.022,-
      • Investionsbetrag€    272.824,-
      • Reinertrag pro Jahr ca.€          9.566,-
Rendite vor Steuern3,44 %
   

 

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Hinweis: Die Daten der angeführten Finanzierungsberechnungen sind beispielhafte Annahmen, für die wir als Bauträger keinerlei Haftung übernehmen. Für eine fundierte Finanzierungsberatung wenden Sie sich bitte an Ihren Finanzdienstleister (Bank, Kreditvermittler).

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Firmensitz
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E-Mail: office@myslik.com
Website: http://www.myslik.com

Rechtsform
GmbH

Firmenbuchnummer
58323w

Firmenbuchgericht
Landesgericht Salzburg

UID-Nummer
ATU56225588

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Unternehmensgegenstand
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